【法律意见】
这要具体问题体分析：
一、如果是以定金的约定签订的认购书，理论上不能退。因为，定金是合同的一种担保形式。你不想买了，构成违约，应当承担违约责任。详情请见担保法第八十九条。
二、实践中，老百姓买房不容易，商家误导老百姓，用定金的方法与没有支付能力约人签订认购协议，圈定金发财，这是钻法律的空子，有行诈骗之嫌疑。
中华人民共和国担保法
第八十九条、定金及其法律效力、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收役定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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