曲靖市XX是小产权房吗？期待你的回复

一是否为大产权房很容易判断：
1 我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2 大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》） 小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3 大产权房是可以办理出预售证的 而小产权房是明令禁止买卖的 更不用说没有预售证了。
4 大产权房是可以网签 在房管局做备案的 小产权不能在房管局做备案的。
5 大产权房是可以支持银行按揭贷款的 小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋 未缴纳土地出让金等费用 其产权证不是由国家房管部门颁发 而是由乡政府或村政府颁发 所以叫做“乡产权” 又叫“小产权”。
三乡镇政府发证的所谓小产权房产 实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证 购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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