转让一个商铺，签合同前如何辨别房东的真实性？怕别人冒充房东，骗取转让费

【法律意见】 根据民政部办公厅《关于启用新式婚姻登记证等问题的通知》： 二、新式结婚证、离婚证封面均为枣红色，结婚证封面烫金，离婚证封面烫银。为便于计算机打印，将现行竖排版改为横排版。证件内盖“中华人民共和国民政部”监制印章。证件内芯全国统一编号（证件印制号）。内芯按编号分段发给各省、自治区、直辖市民政厅（局）。证件封面及内芯文字根据需要进行了适当修改。 三、新式婚姻登记证内芯纸张采用100克定向定位安全防伪水印币纸，水印图案为双喜。封皮采用进口红宝石12系列210克充皮纸，内含无色荧光“中华人民共和国婚姻证书”和英文“M P R CHINA”及圆形“双喜”字样（详见证芯和封皮说明）。 四、婚姻登记证的印制延续先前做法，证书所用的材料在不增加成本的前提下进行改革，内芯每本为0.25元，所选用的封皮材料市场指导价最高不超过0.45元。证书的内芯仍由中国印钞造币总公司石家庄印钞厂统一印制，封皮由各省、自治区、直辖市民政厅（局）指定一家印刷企业生产或购置后加工合成。 五、各省、自治区、直辖市民政厅（局）指定的生产厂家必须具备相应的生产能力，制作的证件要达到新式婚姻登记证规定的技术标准。各省、自治区、直辖市民政厅（局）应将指定厂家按样本生产的证件成品（结、离婚证各三本）、指定厂家文件和资质证明（工商局登记证、税务登记证、法定代表人等有关材料复印件）于2003年12月15日前报部基层政权和社区建设司审查，符合要求并得到许可后方可生产。 六、新式婚姻登记证自2004年1月1日起启用。各省、自治区、直辖市民政厅（局）现有的旧式婚姻登记证可继续使用至2004年6月30日，但自通知发出之日起不得再行印制旧证。全国各婚姻登记机关自2004年7月1日起不得再使用旧式婚姻登记证。 因此，真假离婚证可根据以上规定进行辨别。