我买一套108平方的二首房子是首套房，卖家不是唯一一套满两年过户费要四万是不是合理

办理过户需买卖双方本人到场 带房产证双方身份证户口婚姻证明 去房管局查档（核实买方是否二套以上房） 评估定价 然后签订一个买卖合同备案 缴纳相关税费 然后凭查档单缴费凭证 以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用 请参考:1契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收15-2%；91平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件 住宅小区建筑容积率在11以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格144倍为普通住宅 否则将按非普通住宅对待。）；2营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的56%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额56%征收 满5年普通住宅免收；新政策满两年免税3个人所得税（卖方缴纳）： 按1%或交易差价的21%收取；满5年唯一普通住房免交4交易费：6元平米 双方各付一半；5登记费：81元 买方缴纳。6房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定 你还需交几百元的评估费。7如果是通过中介交易的 还需要交纳一定的中介费 由于目前各中介公司的收费各不相同 这需要您具体咨询相关的中介公司。