房东出租房子给房客，房客用作饭店营业使用，由于房顶漏雨造成其中4个包房漏水无法接待客人

出租房漏水 属于房东交付房屋不合格 若房客在正常合理规范的情况下用水 房东负有赔偿责任。出租房屋漏水至承租人遭受财产损失的 要区分以下情况进行判断：
1属于房屋结构问题 出租人没有发现 没有及时采取修复措施的 出租人要承担赔偿责任。
2属于用水问题 承租人存在过错的 由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿出租人因过水而遭受的损失。3房客发现水管老化 房东没有及时更换 造成的楼下损失 应视由房东负主要责任 房客负次要责任。
4如果是房客因忘记关水管 造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定：第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 致使租赁物受到损耗的 不承担损害赔偿责任。第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务 但当事人另有约定的除外。第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的 承租人可以自行维修 维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的 应当相应减少租金或者延长租期。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由 致使租赁物部分或者全部毁损灭失的 承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损灭失 致使不能实现合同目的的 承租人可以解除合同。扩展资料：根据《中华人民共和国合同法》有关规定承租人的义务：第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确 依照本法第六十一条的规定仍不能确定的 应当按照租赁物的性质使用。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 致使租赁物受到损耗的 不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 致使租赁物受到损失的 出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务 但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的 承租人可以自行维修 维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的 应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物 因保管不善造成租赁物毁损灭失的 应当承担损害赔偿责任。