买的拆迁安置房，没证，双方签的合同有效吗

合同有效，但此买卖存在风险，建议谨慎决断。

双方签的合同有效

合同有效拆迁安置房一般五年内禁止上市交易。签订这种房屋买卖合同 如果将来房主反悔或提出加价 均有可能 风险较大。安置房 按道理得需要看房产具体的划分性质 如果最后开发商补偿的的是住宅或者公房性质的做个公证就好办 但是如过划分为经济适用房性质的就存在着5年期限的交易权限 这个就需要考虑进去！（不过前期把此房的所有手续做个公证公证到你的名下 然后给与对方的房款等一系列手续都留下凭条收据 以防后期出现纠纷）。最重要的一点一定要了解清楚房产补偿的是否是大产权能否下发房产证 有的补偿的安置房是集体的无法分割。扩展资料：政策因素根据相关法规及政策规定 拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有 但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别 属于被安置人的私有财产 没有转让期限的限制 可以自由上市交易。价格因素拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付 中间间隔时间长变化大 特别是价格不断上涨 到交房时的价格可能相差近千元。拆迁户认为自己的利益受到了损失 因此拒绝交房 要求涨价 最终导致双方的矛盾加剧 引起诉讼。

如何购买拆迁安置房？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

你好，一般合同是有效的。

应该是有效的。

有效

你好，合同是有效的。

你好，合同有效。但有风险

你好，如果房屋可以买卖双方签订的合同就有效