母子产权比例变更手续及提供资料

一、房改房过户给子女的流程是什么
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
详细流程：
1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
6、完成了在房改办的所有手续。
7、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
并且带齐所要的证件才能办理过户。并且未付清款项的房屋是不能过户的，过户的房子需要通过审查后才能批准是否准许过户，双方对过户的时间和过户后的责任义务需清楚，过户后业主则变成了新的业主，需要在房产局进行登记，否则视为无效。
【温馨提示】若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。

请到当地房地产交易中心咨询。

需要办理产权变更手续的 应先到被继承房产公证处办理房产继承公证 再到房产交易中心办理房产继承手续。
房产继承过户手续办理流程：
一房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证 再到房产交易中心办理房产继承手续。
二继承公证需要带两个证明和两个证件
1到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2到死者所在单位(或者居委会村委会)开具继承人证明;
3继承人的身份证明;
4被继承的房产证或其他证明文件。
5被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1房屋所有权证书;
2继承公证;
3继承人身份证及复印件;
4房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
四所需费用：
1继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取 最低不低于211元。
2房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1111以下(含111)5京价(房)字[1997]第419号2111以上至以上至以上至以上至以上至11以上11
3房地产继承过户税费由房屋评估价115%的合同印花税111元的登记费5元的权证印花税组成。
4契税法定继承人继承房地产 免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税15%。

注意事项：
一如果法定继承人不只一个 而房产只过户给其中一人的话 需要其他人的书面同意 表示放弃对房产的继承。
二若房改房经济适用房继承 还需提供《房改售房价格审查书》《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
三若继承人不能亲自办理 需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
四法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
五若继承人未成年 需提交监护人身份证原件及复印件。