我的房子交给托管管理，现在托管跑了，租客不愿搬离，我该怎么办

遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：
1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。
2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。
房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。在租客拒不搬离的情况下，切记不能直接与租客发生冲突，以免造成治安案件，一定要采取法律武器。
法律依据:

向法院起诉，要求托管方赔偿损失，具体情况请来电详询。

一、托管公司跑了,租户不搬咋办？
【法律分析】
一、若房东和托管公司之间的合同属于委托合同：租户和托管公司签订租赁合同时，托管公司是在行使代理权，所以合同对房东也是有效的。因此，房东应去法院起诉托管公司，追讨租金。依据《民法典》第925条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
二、若房东和托管公司之间的合同属于租赁合同：
1.托管公司不交租金，房东可以解除合同。依据《民法典》第722条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.租户向房东支付租金，然后向托管公司追偿。依据《民法典》第719条规定：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。【法律依据】《民法典》。
二、合同到期租户不搬怎么处理租金
合同到期租户不搬也不给租金的处理方式是，首先进行催告，催告后经过合理期限仍不履行相关义务的，向基层组织申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不申请调解，直接诉讼或仲裁。
三、合同到期租户不搬也不给租金怎么处理
合同到期房客不走的，解决方式具体如下：
1、重新签订房屋租赁合同；
2、到法院起诉对方，承担违约责任。
我国法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
四、房屋托管公司违约的话如何解除房屋托管协议
1、房屋托管公司违约可以按照协议的约定解除协议。违约的协议解除权人是可以直接终止。
2、法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除协议，终止协议的权利义务。
3、为了保险起见，其实在签订租房协议以后，最好再办理登记备案。不管是出租人还是承租人，其实在签订了租房协议之后都应该严格地按照租房协议中的条款内容进行履行，否则出现违约情形，就要对另一方承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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您好，请问租房合同是否已经到期？

你好，这个要看租客的合同是否到期，如果没有到期，你无权要求租客搬离的。