女方的嫁妆通过双方的书面协议证明为女方个人的婚前财产的,那么这份协议是否有效若想让协议生效必须要经过公证吗?

2019.02.26 广东-深圳 婚姻家庭
女方的嫁妆通过双方的书面协议证明为女方个人的婚前财产的,那么这份协议是否有效?若想让协议生效必须要经过公证吗?
报告编号:No.20190226*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 协议有效。
    1.婚前,父母为子女出资购房的一般看做是对自己子女个人的赠与,但明确表示对夫妻双方赠与的除外。现在房产如果登记的还是你父亲的名字,那房子还是你父亲的财产,并未发生改变。即使说好是陪嫁的,但是没有明确表示是对双方赠与的话,不可能会成为夫妻共同财产的。因为没办理过户,这个情况下只能是你父亲的个人财产。如果你们有书面协议或证明的话,就是有了赠与合同,还未发生物权的转移,只是有了债权关系。
    2.父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理:(1)到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,最好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。(2)持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;(3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。(4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。
    2024.01.27 09:23 · IP属地:四川
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