请问,街道办事处有权指派物业公司为业主服务吗?

2019.03.03 北京-丰台区 公司法
请问,街道办事处有权指派物业公司为业主服务吗?
报告编号:No.20190303*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 您好,没有权利的!
    2019.03.11 22:13 · IP属地:北京
  • 您好,我是华律网东城区地区值班答疑律师,擅长公司法类法律专业,若问题紧急,可直接向我电话咨询。(咨询请说明来自华律网)
  • 属于侵权
    2019.03.03 18:38 · IP属地:北京
  • 对于物业公司的选定,业主有决定权。
    2019.03.03 17:03 · IP属地:北京
  • 为帮您更好的解决法律问题,您可以直接向我咨询并描述自身详细情况,本地律师24小时在线为您解答。
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  • 有可能,
    2019.03.03 16:58 · IP属地:北京
  • 物业管理员的岗位职责:
    1.在物业管理部经理领导下,具体行使管理、监督、协调服务的职能。
    2.负责管理小区清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。
    3.全面掌握小区物业公共设施、设备的使用过程。
    4.送发物业管理方面的文件。
    5.总结当月工作,制订下月计划。
    6.负责发现运作中不合格的服务项目,进行跟踪、验证,处理业户(业户)投诉。
    7.收集有价值的物业信息,为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。
    8.完成交办的各项任务。以上为物业公司为业主服务的解答
    2024.01.29 17:07 · IP属地:四川
  • 您好,业主有自主选择的权利
    2019.03.03 19:17 · IP属地:四川
  • 没有。有业委会或全体业主行使权利。
    2019.03.03 17:48 · IP属地:四川
  • 对于新的小区来说。社区没有任何权力强行指定物业进场,更不能强迫业主接受指定物业。
    一、物业管理条例新规
    新规规定:
    第一,不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益,巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取,业主除了不需要交钱以外,还可以向相关部门进行举报。
    第二,不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行,若物业降低服务标准或提高收费标准,业主有权不交费且向相关部门进行举报;同时,如果小区公共配套设施与开发商承诺不符,物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用,而该费用则应该由开发商补偿。
    第三,不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期,有时候,会由于开发商的原因,造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取,这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况,物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。
    二、物业服务不到位可以拒交物业费
    在物业服务不到位的情况下,是不可以拒交物业费的。当遇到物业公司提供的物业服务不到位等问题时,可以选择合理的维权方式,比如可以向小区内的业主委员会报告,通过协商沟通进行解决。当物业管理公司提供的物业服务出现了严重的问题时,业主委员会可以依据法律通过正当的程序解散原物业管理公司,重新聘用新的物业公司。
    三、小区收停车费怎么投诉
    物业收停车费是受托关系,对于共有场地停车物业收取的费用所有权归全体业主所有,物业可依据委托而从中获得必要的劳务费用和服务费用,结余部分应该用于小区公共设施、设备维护、增补和保洁、绿化等公益项目,同时应定期公开费用开支并接受监督。如果小区物业收取停车费,归物业公司所有肯定违法的,可以到住建委或房管局投诉。
    《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    ^8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    ^9、经业主同意的其它费用。
    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
    【温馨提示】若未解决您的问题,请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点,专业律师将为你1对1解答,给你详细的解决方案。
    2023.04.11 16:10 · IP属地:上海
  • 可来电详谈对策。
    2019.03.03 16:24 · IP属地:北京
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