租房合同订违约金月租金百分之二百，双方签字正式合同。违反法律规定吗？

您好，违约金不得超过合同标的额百分之三十！

您好，如您们双方依法签订相关协议，其约定是 有效的。

签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。
违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。
《合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。
第一百一十六条
当事人既约定违约金又约定定金的一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

您好，是违反法律规定的

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

出租人（甲方）：__________________ 承租人（乙方）：__________________证件编号：_______________________ 证件编号：_______________________联系地址：_______________________ 联系地址：_______________________联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定 甲方双方经平等协商 就租赁事宜签订本合同。：第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址：_________号 建筑面积_________平方米。第二条租赁期限租期_________年 自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条租金和押金1每年租金为人民币_________元整（_________元）。2从第二年起 租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元 第三年为_________元 第四年为_________元）。3租金按月缴交。乙方须每月――日前将当月租金交给甲方。甲方收取租金后 只开具普通收款收据给乙方作为凭证 甲方不负责提供任何税金发票（税金由乙方支付）4必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金 出租方给予承租方_________天的宽限期 从第_________天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后 承租方的装修及修缮 出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后 承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用的缴纳1物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。2水电费：由承租方自行缴纳 （水表表底数为_________度 电表底数为_________度 此度数以后的费用由承租方承担 直至合同期满）。3维修费：租赁期间 由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁 包括门窗水电等 维修费由承租方负责。4使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳 其中包括承租方自已申请安装电话宽带有线电视等设备的费用。第六条在租赁柜台经营活动中 出租方应当履行下列义务：1必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。2监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度 对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。3不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。4违反城市规划及城市管理规定 擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台） 禁止出租并予以撤销。5不准为承租方提供银行帐号票证和服务员标牌。6不准为承租方非法经营提供方便。第七条在租赁柜台经营活动中 承租方应当履行下列义务：1不得超出核准登记的经营范围。2必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。3不得私自转租转让承租的柜台 不得以出租方的名义从事经营活动。4文明经营 礼貌待客 出售商品时 要明码标价 出售商品后 要向消费者提供正式的销售凭证。5不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质有损健康的食品 不得销售无厂名厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。6必须按税务部门的规定 办理纳税登记 依法纳税。提前停租的 应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；7禁止转借出卖出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。8自觉接受工商税务物价卫生城市管理等部门的监督检查 服从出租方的指导与管理 执行营业场所管理的有关规章制度。第八条出租方与承租方的变更：1如果出租方将房产所有权转移给第三方时 合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋 须在3个月前通知承租人 在同等条件下 承租人有优先购买权。2租赁期间 承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用 必须事先书面向出租方申请 由第三方书面确认 征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方 享有原承租方的权利 承担原承租方的义务。第九条违约金和违约责任1若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人 视为出租方违约 负责赔偿违约金_________元。2若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同 视为承租方违约 承租方负责赔偿违约金_________元。3承租方违反合同 擅自将承租房屋转给他人使用的 应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的 还应负责赔偿。第十条续租1承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的 应当在租赁期满前_________日书面通知出租方 出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的 双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的 视为出租方同意续租 租期为不定期 租金同本合同。2租赁期满承租方如无违约行为的 则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条合同中止承租人有下列情形之一的 出租方可以中止合同 收回房屋：1承租方擅自将房屋转租转让或转借的；2承租方利用承租房进行非法活动的 损害公共利益的；3承租方拖欠租金累计达31天的 并赔偿违约金_________元。第十二条合同终止1本合同期限届满 双方不再续签合同的；2双方通过书面协议解除本合同；3因不可抗力致使合同目的不能实现的；4在委托期限届满之前 当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；5当事人一方迟延履行合同主要义务 经催告后在合理期限内仍未履行；6当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；7_________。第十三条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的 双方互不承担责任。租赁期间 若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋 承租方需立即书面通知出租方。第十四条争议处理方式1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2本合同在履行过程中发生的争议 由双方当事人协商解决 也可由有关部门调解；协商或调解不成的 按下列第_________种方式解决：（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）依法向_________人民法院起诉。第十五条通知1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等 必须用书面形式 可采用_________（书信传真电报当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的 方可采取公告送达的方式。2各方通讯地址如下：______________________________________________________。3一方变更通知或通讯地址 应自变更之日起_________日内 以书面形式通知对方；否则 由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十六条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行 本合同的标题仅是为了阅读方便而设 不应影响本合同的解释。第十七条补充与附件本合同未尽事宜 依照有关法律法规执行 法律法规未作规定的 双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分 与本合同具有同等的法律效力。第十八条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年 自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份 双方各执_________份 具有同等法律效力。出租方（盖章）：_________承租方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________联系电话：_________联系电话：__________________年____月____日_________年____月____日