我买二手房，地下室是属于附赠财产，这一任房主和上一任房主交接的时候是通过一个协议写的或者链家会不会出现不管的现象？

2019.03.05 天津-河北区房产纠纷

我买二手房，地下室是属于附赠财产，这一任房主和上一任房主交接的时候是通过一个协议写的，是随房走。我们本次交易通过链家中介公司交易房屋，房主想在交易过户后再继续使用地下室一年，一年后归还。在主合同上附加补充协议，这个补充协议有法律效用吗？一年之后，会不会产生纠纷，或者链家会不会出现不管的现象？谢谢！

报告编号：No.20190305*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

关于我买二手房，地下室是属于附赠财产，这一任房主和上一任房主交接的时候是通过一个协议写的或者链家会不会出现不管的现象？的律师回答

陈林律师

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对二手房房主签订了合同之后，又不同意把房交出去的这情况，一般可以采取以下的那个措施：
第一、就请律师发律师函。在房主接到律师函之后，他可能会因为由于律师他明确给出了这个法律规定，以及房主在违约情况下应当承担法律责任。那么房主他见到这些法律规定之后，如果他是法律意识比较强的，它一般会把房子交出去。但是有一房主他是无视这个律师函了，然后这种情况只能去法院起诉。到法院起诉的应该是收集房主违约的证据，第二、然后写在起诉状，写好之后交费，交完费之后等待开庭，开完庭之后，有个判决书，判决书出来之后，在判决了房主应当交付这个房产的情况下，房子仍然不交付的，可以申请法院强制执行。

2020.12.07 10:25 · IP属地：四川
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张艳律师

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您好，协议有效。如有纠纷可以起诉。

2019.03.05 10:39 · IP属地：天津
赵红文律师

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有效

2019.03.05 09:59 · IP属地：天津
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刘欢律师

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您好，会的，建议委托律师帮助起草合同。

2019.03.05 09:47 · IP属地：天津
马兰峥律师

已帮助 2414人 · 综评 5.0

您好，补充协议有法律效力。

2019.03.05 09:39 · IP属地：天津
江成天津律师事务所

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您好，是有效力的，如果不管可以起诉承担违约责任

2019.03.05 09:20 · IP属地：天津
栗丽律师

已帮助 1236人 · 综评 4.9

有效力，可以约定违约金！

2019.03.05 09:09 · IP属地：天津
姜丽琴律师

已帮助 72882人 · 综评 5.0

如果一年后出现纠纷，只能到法院起诉解决。

2019.03.05 08:57 · IP属地：天津