去年12月收房了，现在收到信函，要办房产证的话需要补面积差(实际建筑面积比合同上的面积大了我需要做点什么？

2019.03.06 广东-深圳合同纠纷

去年12月收房了，现在收到信函，要办房产证的话需要补面积差(实际建筑面积比合同上的面积大了，需要补差价)。合同上面是这么写的：双方确认，《商品买卖合同》中该商品房以建筑面积计算房价款。面积确认及面积差异处理均以建筑面积为准。房屋实测建筑面积与合同约定建筑面积存在差异的，由双方按建筑面积单价据实结算。不构成单方解除合同的条件。乙方不得因此要求解约。房屋实测套内建筑面积与合同约定套内建筑面积有差异的，双方互不补偿，房价款不变，不做任何调整。乙方不得因合同约定的套内建筑面积与实测套内建筑面积差异向甲方主张任何权利。我想问下开发商要求补差价合理吗？这个情况下要不要补呢？我需要做点什么？

报告编号：No.20190306*****

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关于去年12月收房了，现在收到信函，要办房产证的话需要补面积差(实际建筑面积比合同上的面积大了我需要做点什么？的律师回答

陈青健律师

已帮助 4716人 · 综评 5.0

面积误差比绝对值超过3%的，你可以解除合同，或只给3%价格。因未了解全案，作出的分析建议可能有偏差，如需更准确的分析，请联系我并提供相应的材料。

2019.03.06 17:47 · IP属地：广东
东城区

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您好，我是华律网东城区地区值班答疑律师，擅长合同纠纷类法律专业，若问题紧急，可直接向我电话咨询。(咨询请说明来自华律网)
张梅律师

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你好，根据面积误差比是否超过了3%而情况不同，现在有两种解决方案，第一种，面积误差在3%以内的部分买受人补足，超出3%的房价款由房地产开发商承担，产权归买受人。第二种，买受人可以要求退房。你可以拨打我的电话免费咨询，这样解决问题更高效。

2019.03.06 15:21 · IP属地：广东
郑凤丹律师

已帮助 10081人 · 综评 5.0

根据《商品房买卖合同解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双方返还买受人。

2019.03.06 15:20 · IP属地：广东
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