物业管理费一般由以下一些项目构成：
1.公共物业及配套设施的维护保养费用。
2.聘用管理人员的薪金。
3.公共照明、喷泉、草地淋水等。
4.公共区域植花、种草及其养护费用。等等..
可以确定的是缴纳的管理费不包括业主所有权内的建筑物的权利，就是在你屋子里属于你自己的东西物业没有权利管理。如果出现损坏需维修的情况可以可以委托物业聘请专业人员维修，并支付相应的维修费用。
如果起诉，物业费用是要缴纳的。有争议的是每天百分之五的违约金，2024年至今违约金应该有很多了。
厨房漏水责任需要确定
1.楼上业主是否装修引起防水损坏。
2.楼上业主是否存在出租给房客，导致洗手间“超负荷”使用，堵塞后违规疏通引起。
3.质量问题，商品房防水有保修期（正常情况不低于5年），期限未过可以督促物业维修。维修由物业或开发商负责。
如果准备起诉，应先确定漏水原因和你所在房屋的保修期。
祝好运
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