二房东未与我签订任何租房合同,退租的时候想克扣押金,请问该如何处理

2019.03.16 广东-深圳 合同纠纷
二房东未与我签订任何租房合同,退租的时候想克扣押金,请问该如何处理
报告编号:No.20190316*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 出租人拒不退押金承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商。
    承租人也可以根据双方签订的《房屋租赁合同》起诉到法院准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料可以向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。
    《合同法》第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的对方可以请求人民法院执行。
    2024.01.31 14:54 · IP属地:四川
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  • 我国民法和民法典对合同违约进行了明确的规定。像您这种情况,合同中已经明确约定了违约金,那么“如果提前退租,房东有权没收全部保证金”这条应当是不成立的,因为正如您所说,法律上的“保证金”的含义是为确保“原物返还”而收取的保证费用,不应当作为违约赔偿条款存在。
    因此,如果您并没有将租用房屋内的相关设施损毁,您的原房东是无权没收您的保证金的,合同中关于没收保证金的条款应属于无效条款。鉴于合同中已明确记载违约金事项,那么如果发生违约,严格遵守合同中关于违约责任的约定履行违约赔偿责任,即赔偿500元即可,不能再没收您的押金。
    2024.01.17 23:01 · IP属地:四川
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