房屋买卖中，定金合同与买卖合同具有同样的法律效力吗

2019.03.25 上海-浦东新区合同纠纷

报告编号：No.20190325*****

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关于房屋买卖中，定金合同与买卖合同具有同样的法律效力吗的律师回答

赵玉杰律师

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你好，定金合同是交付定金合同生效。买卖合同一般是双方签字盖章就生效。

2019.03.25 14:35 · IP属地：上海

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房东已经与一家签订买卖合同，如果再与另外一家出价更高的客户签订定金合同（此时还未未签订房屋买卖合同），能否构成一房两卖

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你好，定金就是为签订买卖合同而交付，从这个角度讲属于一房两卖，如需详细咨询请电话咨询。

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张向锋律师

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买卖合同后签订，以买卖合同约定为准。

2019.03.25 14:22 · IP属地：上海

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房东已经与一家签订买卖合同，如果再与另外一家出价更高的客户签订定金合同（此时还未未签订房屋买卖合同），能否构成一房两卖

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构成一房两卖

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唐政律师

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不是的，正式的房屋买卖合同更有利

2019.03.25 14:17 · IP属地：上海
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你好，在实践中定金协议一般已经涵盖了买卖合同的主要条款，所以定金协议的效力和房屋买卖协议基本一致的。

2019.03.25 14:17 · IP属地：安徽
协议维护智囊团

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《中华人民共和国民法总则》第十九条规定：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十二条规定：不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
因此，限制行为能力人签的房屋买卖合同需要经过其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认才能有法律效力，否则无效。

2020.05.22 15:50 · IP属地：四川
常越律师

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都是有合同效力的

2019.03.31 15:50 · IP属地：上海
张镒铭律师

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你好，定金合同一般在房屋买卖中属于约束的性质，如果定金合同中将相应的房屋买卖性质性质予以确定下来应当是属于一份实质上的买卖合同

2019.03.26 08:19 · IP属地：上海
陈泽文律师

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哪里的

2019.03.25 16:00 · IP属地：上海
汪盼盼律师

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如果内容和形式合法，则都具有法律效力

2019.03.25 15:00 · IP属地：上海
瞿俊杰律师

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要具体看看合同和材料

2019.03.25 14:38 · IP属地：上海
上海市华荣律师事务所律师

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两回事儿

2019.03.25 14:38 · IP属地：上海
解焕宇律师

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签字或盖章有效力；定金合同是为买卖合同前提签订，，，

2019.03.25 14:27 · IP属地：上海

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房东已经与一家签订买卖合同，如果再与另外一家出价更高的客户签订定金合同（此时还未未签订房屋买卖合同），能否构成一房两卖

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张正雯律师

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你好，定金合同和买卖合同符合合同的法定条件都是有法律效力的，签订了定金合同约定了定金的交付和返还，签订了买卖合同约定了房屋的交付与违约责任等。

2019.03.25 14:25 · IP属地：上海

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房东已经与一家签订买卖合同，如果再与另外一家出价更高的客户签订定金合同（此时还未未签订房屋买卖合同），能否构成一房两卖

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与他人另外签订定金合同已经能够表明其有一房两卖的打算，接下来如果您坚持要买这个房屋，您可以尽快要求其履行交房及办理过户的义务，如您不打算买房，可按照《合同法》第108条主张预期违约要求解除合同并要求其提前承担违约责任。

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韦云律师

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定金合同与买卖合同，内容不同，则法律效力不同。

2019.03.25 14:20 · IP属地：上海

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房东已经与一家签订买卖合同，如果再与另外一家出价更高的客户签订定金合同（此时还未未签订房屋买卖合同），能否构成一房两卖

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陈平凡律师

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您好，定金合同与房屋买卖合同基于双方真实意思表示依法签订，内容不违法，双方签字盖章后就具有法律效力。

2019.03.25 14:19 · IP属地：湖南

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房东已经与一家签订买卖合同，如果再与另外一家出价更高的客户签订定金合同（此时还未未签订房屋买卖合同），能否构成一房两卖

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焦玉同律师

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只要是双方共同签署的，都具有法律效力。一般房产买卖合同中，都是定金合同在前，买卖合同在后，如果前后不一致的，基本都是以后签订的合同为准，所有具体也要看买卖合同中关于前后约定不一致情况的效力适用问题。

2019.03.25 14:16 · IP属地：上海

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房东已经与一家签订买卖合同，如果再与另外一家出价更高的客户签订定金合同（此时还未未签订房屋买卖合同），能否构成一房两卖

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请问你是卖家还是其中一个买家？虽然卖家暂未与另外一买家签订买卖合同，但是个人认为定金合同足以证明其“一房两卖”的行为已经存在。

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王聪律师

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具有法律效力

2019.03.25 14:13 · IP属地：上海
翟方进律师

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定金合同与买卖合同只要是依法签订的，都有法律效力，定金要交付。

2019.03.25 14:13 · IP属地：上海