协议离婚时！夫妻共同的房产！如何处理？处理的流程是什么？先离婚还是先把房屋评估

【法律意见】 农村房产证过户流程 农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。 买卖房屋所需手续： 1、房屋所有权证齐全； 2、买卖协议双方签字，村社签章； 3、完税证明； 4、买卖双方为本经济合作社证明； 5、收款收条。

可以办理继承过户。 1、父亲去世，如果留下遗嘱将房产全部留给儿子，就遵遗嘱，否则，还会涉及到除儿子以外的其他合法继承人。 2、我国《继承法》中规定的第一顺序继承人是配偶、子女、父母。 3、如果父亲没有留下遗嘱，儿子办理产权过户手续时，所有法定继承人都要到场才能办理。如果没有其他继承人，可以去房管中心办理过户登记。 【法律依据】 《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实