我家去年拆迁,因为盖房时是我出资,写的我父亲的名字,我父母48平方,我48平方盖的一层楼房可以反悔吗?

2013.04.14 江苏-南通 婚姻家庭
我家去年拆迁,因为盖房时是我出资,写的我父亲的名字,我父母48平方,我48平方盖的一层楼房,后来加层按违章建筑补偿的,合法的就96平方。我父母都去世,拆迁时,我哥知道我房子写的我父亲的名字,我哥要我给24平方给他,在我A那边给也可以。我A,无子女,留下75.1平方房子,拆迁时我和我哥就写了一份协议分割房子,我得14平方,我哥得61.1平方,拆迁款平分。我还有两姐姐,协议上只有我和我哥签字,我姐姐都没签字。现在,我咨询安置办公室,说我父母的48平方我得不到,因为我一户三人面积不足190平方时,就安置190平方。我想我没得到,我怎么能给他呢?我觉得照协议的话我太吃亏,因为我没必要在我A那边给他,在我这边他起诉的话也要不到。请问这种协议,继承人没全部签字,是否可认定为无效?可以反悔吗?麻烦律师帮我分析一下,谢谢。
报告编号:No.20130414*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 房产归属:
    1.父母婚后全款出资,房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女所有,非夫妻双方共同共有。
    2.父母部分出资,剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权,也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
    父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方,鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下,将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
    3.一方父母出资,房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与。
    4.一方父母出资,房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。
    5.双方父母婚前出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与,那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的,不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁,都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。
    6.双方父母婚后出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与给一方。
    《中华人民共和国婚姻法》解释(三)第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
    由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
    2020.05.22 15:50 · IP属地:四川
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