我与房东签了两张店铺租凭合同（同一店铺）。2014年5月21日至2019年5月20日为第一份合同。（现只离
合同到期还剩一个多月，且已交了店租。）2019年5月21日至2022年5月20日为第二份合同。（因当时想装修店铺担心店租涨价而在2018年11月份提前续签）而后在2018年12月份因看中更合适的店铺就准备搬迁，期间与房东有说明此事。2019年3月初店铺已搬迁完空出。找房东谈提前终止合同之事被放房东拒绝退押金和已在半年前交的两月剩余店租。本来是想大家退让一步协商终止合同，却招拒。请问，提前与房东协商解约是算违约吗？如果是，那第二张合同还没有开始启用前提出解约也算违约吗？合同上没有说明提前
解除合同的违约金一项！难不成房东想怎样都怎样的啊？法律在这块没有保护承租方的吗？
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