我在商场租赁商铺,合同上写的甲方【商场】有权无条件调整乙方的位置吗,请问合理合法吗

2019.04.03 河北-张家口 合同纠纷
我在商场租赁商铺,合同上写的甲方【商场】有权无条件调整乙方的位置吗,请问合理合法吗?
报告编号:No.20190403*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 你好,建议携带相关合同与律师面谈
    2019.04.03 15:19 · IP属地:河北
  • 您好,我是华律网东城区地区值班答疑律师,擅长合同纠纷类法律专业,若问题紧急,可直接向我电话咨询。(咨询请说明来自华律网)
  • 不合理不合法
    2019.04.03 07:42 · IP属地:河北
  • 商场租赁合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼四种方式解决。
    承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
    1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
    2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
    3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
    承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:
    1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;
    2、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
    3、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;
    4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;
    5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
    对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
    租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容:
    1、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效;
    2、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
    因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。
    2020.12.11 11:30 · IP属地:四川
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  • 这要看你们当时订立合同时相关的约定了,如果你当时同意了对方的要求,那就没办法了。如果没有同意,是可以拒绝甲方无理要求的。
    2019.04.03 16:10 · IP属地:四川
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