40年产权的房子能买吗?70年跟40年产权的房子有啥区别呢?

2019.04.06 内蒙古-赤峰 房产纠纷
40年产权的房子能买吗?70年跟40年产权的房子有啥区别呢?
报告编号:No.20190406*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 40年产权的房子和70年产权的区别:
    1、使用年限分别:
    商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。
    住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
    2、税费、土地出让金:
    商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
    3、按揭方式购买:
    商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
    住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
    4、使用水电:
    商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。
    住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
    5、落户上学:
    商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。
    住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。
    2024.01.06 20:16 · IP属地:四川
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