我买住宅楼结果要交首付了才看到是商住楼可是销售还说是住宅楼订金能退吗？

2019.04.16 黑龙江-七台河房产纠纷

您好，我买住宅楼，结果要交首付了才看到是商住楼，可是销售还说是住宅楼，可是我不想买商住楼，订金能退吗？

报告编号：No.20190416*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

关于我买住宅楼结果要交首付了才看到是商住楼可是销售还说是住宅楼订金能退吗？的律师回答

刘婷婷律师

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商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条、第40条规定
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条

2020.12.11 12:20 · IP属地：安徽
东城区

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李晓航律师

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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失

2019.04.16 11:07 · IP属地：黑龙江
王皓律师

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。。

2019.04.16 11:36 · IP属地：黑龙江
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