我家是动迁房和原来平房房主已公证办房照还用原房主到场吗找不到人还能办证吗?

2019.04.20 黑龙江-哈尔滨 房产纠纷
你好,请问我家是动迁房,和原来平房房主已公证,办房照还用原房主到场吗?找不到人还能办证吗?
报告编号:No.20190420*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

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    2019.04.20 09:11 · IP属地:黑龙江
    用户追问
    找不到人怎么办
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  • 回迁房子办理房照,必须要原房主到场。如果原房主已死亡,拿死亡证明办理。如果找不到原房主,则只能到法院诉讼要求确认房屋的所有权,然后根据法院判决来更名过户。回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。《中华人民共和国城市房地产管理法》
    2024.01.20 09:16 · IP属地:四川
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