XX局把城镇住宅用地办成街巷用地能改正吗

商业用地是否可以转为住宅用地能够改变用途，改变土地用途需要行政部门许可。租赁合同有效，商人对土地有收益权。商业用途土地不能擅自改变用途，若是得到批准就可以。若是得到审批了，获得许可情况下。商业用地改成房子后，租给他人20年是有效的。商业用地使用年限：根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例中华人民共和国国务院令第15号中华人民共和国物权法的规定第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：一居住用地七十年;二工业用地五十年;三教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四商业、旅游、娱乐用地四十年;五综合或者其他用地五十年。第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。合同法：第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。