有集体土地证，有房产证，和建房证，这样的房子可以卖吗，

要拆迁吗

没有超过有效期的，也没有被新的协议变更，就还有效

您好，北京庆尚李宁律师根据您的问题解答如下：【维权指南 】 农村房屋安置，1、如果是货币补偿，城市规划区内农村房屋房屋面积单价应参照周边新建商品房的价格；2、如果是产权置换，一般按当地政策，都是按照户籍人口数每口人多少平方进行补偿，如果补偿的面积大于拆一补一的面积，补偿是可以接受的；如果低于拆一补一的面积，则是违法的。【温馨提示】农村房屋拆迁，必须以征地为前提，即必须要有省级以上人民政府的征地批文，才能进行房屋拆迁。如果没有征地批文，则属于违法。【特别提示】拆迁协议没有达成，只能代表你不认可补偿方案。实践中，很多地方政府以违章建筑的名义来强拆。如果政府以违章建筑的名义强拆，政府必须履行严格的法律程序，要下达限期拆除决定。注意农村房屋只有乡镇人民政府可以下达限期拆除决定，其他任何部门都不允许下达限期拆除确定。对这个决定书不服，可以提起复议或诉讼，复议时间是2个月，诉讼时间是6个月，都是从收到决定书起计算，一定注意，在复议和诉讼期间，法律禁止政府强制拆除违章建筑。如果你不提起，那复议和诉讼期满之后政府就可以进行强拆。【重点说明】如果政府没有下达文书就强拆，那就是典型的违法强拆，这时一定提前做好证据保全工作，主要包括固定房屋面积及现状、强拆过程录像取证、强拆前后拨打110报警等，特别注意将政府工作人员参与组织强拆的视频、照片固定清楚。打官司就是打证据，证据充分就是维权胜利的第一步。