租房子违约的话,租赁公司当初要求的一个半月的押金不退回,不能当做违约金赔付吗接受法院诉讼吗

2019.04.26 安徽-宿州 房产纠纷
租房子违约的话,租赁公司当初要求的一个半月的押金不退回,不能当做违约金赔付吗?,违约必须额外赔付违约金和水电费,维修费,保洁费吗?,否则就必须法律处理,接受法院诉讼吗
报告编号:No.20190426*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定,违约金的多少,一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中,一年租房合同的违约金一般是一个月的房租,但也不能一概而论。当然,违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种,当然也受《合同法》的调整。根据相关规定,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”,可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额,只能在个案中根据对方的损失大小,并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。因此,建议租房者在租住房屋时,事先在合同中约定明确的违约金计算标准,以免到时候发生争议。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    2024.01.26 15:01 · IP属地:四川
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