婚后由一方父母出资（首付款）为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的离婚时会不会被分割？

2019.04.28 福建-南平婚姻家庭

婚后由一方父母出资（首付款）为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，算个人财产吗？离婚时会不会被分割？

报告编号：No.20190428*****

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关于婚后由一方父母出资（首付款）为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的离婚时会不会被分割？的律师回答

金波律师

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2019.04.28 14:54 · IP属地：福建
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何江律师

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算夫妻共同财产。

2019.04.28 11:12 · IP属地：湖南
案件分析律师

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你好，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2019.04.28 11:12 · IP属地：四川

用户追问

不是全款，只是首付款。

律师回复

你好，婚前一方买房，不仅支付了首付款，而且房产登记在自己名下，即使婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般都认定房子属于自己的个人婚前财产。至于婚后还贷的部分，无论是由一方用自己的工资、收益还贷，还是用双方的工资、收益还贷，只要不能证明是用一方的婚前财产或者婚后专属于一方个人所有的财产还贷，都应视为以夫妻共同财产清偿贷款。如果离婚，婚前付首付的一方在拥有房屋产权的同时，还应当返还夫妻所共同偿还贷款中属于配偶一方清偿的部分。　　至于房屋增值的部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由获得房子产权的一方对共同还贷的配偶进行补偿。

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孟昭斌律师

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会被分割，首付款会作为父母的赠与或是借款相应扣除。

2019.04.28 20:24 · IP属地：福建
高峰律师

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一般可视为个人财产。

2019.04.28 11:26 · IP属地：福建
严卫其律师

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婚后共同还贷的部分可以主张分割的。温馨提示：如果您需要专业确定的法律服务，可以来电、微信或预约来律所面谈。

2019.04.28 11:08 · IP属地：福建

用户追问

那首付款这块是属于个人财产？要怎么证明首付款是父母出资且赠与自己子女的呢？另外，如果房贷也只是由一方出资，哪些材料可以用于证明不是共同还贷？

律师回复

夫妻双方可以签订财产协议具体约定财产归属。温馨提示:如果您需要专业确定的法律服务，可以来电、微信或预约来律所面谈。

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于雪莲律师

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没有特别约定是对夫妻的赠予，是共同财产

2019.04.28 11:07 · IP属地：上海

用户追问

要做什么样的约定，才视为个人的共同财产？

律师回复

对这个财产做出一个是赠予个人的声明

用户追问

这个声明要怎么做？要走什么流程呢？

律师回复

双方签个协议就可以了

用户追问

双方是具体需要谁来签?父母和自己的子女吗？需不需要夫妻另外一方签字？

律师回复

父母与子女夫妻

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