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有一个人欠我钱并且他名下就一套房产他的房屋还抵押给银行了我们想进行拍卖银行是不是应该进行拍卖才对？

2019.05.03 天津-河北区债权债务

你好，有一个人欠我钱，并且他名下就一套房产，他的房屋还抵押给银行了，我们想进行拍卖，可是他的房屋都被拆封一年了还不进行拍卖，这是怎么回事，法院还要求我出评估费这是怎么回事？如果他不还银行贷款了，银行是不是应该进行拍卖才对？

报告编号：No.20190503*****

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已经抵押的房产仍然是可以查封的，但不影响抵押权人行使权利。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十五条规定：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。因此，有一些已设定抵押的房地产、如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。

已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，应应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

2024.01.03 15:44 · IP属地：四川
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