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房产证上是父亲的名字，现在父亲想把房产证上的名字改为小儿子的

2019.05.06 上海-徐汇区婚姻家庭

你好！请问房产证上是父亲的名字，现在父亲想把房产证上的名字改为小儿子的，怎么做费用最少

报告编号：No.20190506*****

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关于房产证上是父亲的名字，现在父亲想把房产证上的名字改为小儿子的的律师回答

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房产证更名赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

2024.01.06 21:51 · IP属地：四川
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