当初是我自己掏全款买的房子后来办理了房产证是我父母的名字我居住了25年

可以通过买卖的形式过户的。过户后可以写上夫妻两个人的名字的。房屋产权过户有两种形式，一是按房屋产权赠与办理房屋产权过户；二是按房屋买卖办理过户。前者属于亲人之间房屋直接转让的情况，而后者属于商品买卖范畴。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料。扩展资料正常过户需要缴纳的费用：
1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）根据2024年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米7、登记费（工本费） 80元 共有权证:20元