我的房子是二手房12年买的当时只过户了房产证贷款都是我的名字我该怎么办？

2019.05.16 河南-洛阳房产纠纷

你好，我的房子是二手房，12年买的，当时只过户了房产证，贷款都是我的名字，后来发现土地证没有过户，现在房子要拆迁了，我该怎么办？

报告编号：No.20190516*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

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关于我的房子是二手房12年买的当时只过户了房产证贷款都是我的名字我该怎么办？的律师回答

郝玉才律师

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2019.05.16 09:20 · IP属地：河南
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　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
　　在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
　　回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
　　1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
　　2、回迁房必须五证齐全
　　3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
　　银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

2020.05.08 19:29 · IP属地：四川
郝雄伟律师

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土地随房屋走，你可以向拆迁部门提出异议，然后给对方协商，实在不行就起诉

2019.05.16 07:02 · IP属地：河南
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