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没有缴纳物业费，按时缴纳水费，我们小区的水费是直接缴到物业的，现在物业私自停了我家的水这合法吗？

2019.05.17 安徽-合肥侵权

没有缴纳物业费，按时缴纳水费，我们小区的水费是直接缴到物业的，现在物业私自停了我家的水，已经有好几天了，这合法吗？

报告编号：No.20190517*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

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关于没有缴纳物业费，按时缴纳水费，我们小区的水费是直接缴到物业的，现在物业私自停了我家的水这合法吗？的律师回答

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　　不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
　　停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在民法典上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

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