民法典,将财产所有权构成划分为占有、使用、收益和处分,财产所有人可以将这四项权能集于一身统一行使,也有权将这四项权能中的若干权能交由他人行使,即财产所有权的四项权能与财产所有人相分离,处分权是由物具有交换价值决定的,法律上的处分意味着物的转让。处分权是财产所有人最 基本的权利,也是财产所有权的核心内容你的这个问题比较复杂,我给你大略的分析一下,五年前你买的房子,钱没有付清也没有过户,你们已经住进去了,但是你们现在任然只有房子的使用权和占有权而没有房子的处分权,在没有过户的情况下房主变卦,其实你也没辙,应为没过户,属于私下交易,本来就不受法律保护!而现在变成了你们租了这套房子,就更能说明这个套房子的最终处分权是在原房主那,简单的说,房子是他的,你现在把他房子再转租给第三方,当然要经过房主的同意,因为房子是他的嘛!
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