先办理继承，房产证办到你或你母亲的名下才能进行买卖。具体手续如下：
1、你到房产所属的公证处要一份表格，具体的要求大概是：根据当地公证部门的要求，证明老人家中有几个子女及老伴的情况，如果涉及到其他遗产继承人，要求全部到场才行。（各地区可能有所差异。）
2、拿着老人的死亡证明、人事档案到公证处，进行房产评估、公证并在公证处交公证费（按评估价的2%收取），再到房管所更名（只收80元工本费），房子就过户了（为了方便卖房，可以过户给你母亲一人、其他遗产继承人放弃权利）
3、再去办理土地证。基本上就是这样了。 改成你的名字后你就可以进行买卖了，只要你的原房证超过5年了，就只有1%的税。
4、从到房管所交表排队进行评估开始，大约一个月拿下房证。
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