请问我们婚后修的房子，我离婚她不想给我咋办呀！

我岳母去世了，我爱人成为法定继承人，并办了房屋继承公证，但没有办理过户。我想问在这种情况下，我们有没有权利卖房子，租房子。因为在我们办理继承过户手续时，有一个中介公司说如果现在办理过户，以后别人买房时要交很多税，房子就不好卖了，她建议我们不要办理过户手续，而让买房的人去办理过户，这样卖房子容易一些。我担心这样是否合法。 答：这是规避税法的行为，如果产生纠纷不好处理。 如果合法我们在卖房、租房的合同里都要写哪些内容。合同的甲方能否写我爱人的名字。答：虽然在合同中可以写你的爱人，但产生纠纷也是比较麻烦。

【法律意见】 婚前买的房子，如果一次性付清，则属于个人财产，离婚时另一方无权分配；如果是贷款买房，婚后夫妻共同还贷，则由双方平均分割。 【法律依据】 《婚姻法》 第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。 第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

【法律意见】 集体土地承包经营权不属于继承的范围，不能立遗嘱，如果是宅基地，那宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承，可以立遗嘱给孩子。 【法律依据】 《继承法》 第四条　个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。