进行继承公证需要夫的父母出面吗?

2013.05.21 山东-烟台 婚姻家庭
夫去世快五年,房子是婚后买的,房产证上夫一个人名字,现将房子过户到妻的名下,需怎么办?如果现在去过户,需要办哪些手续吗?(如果夫的父母都离世的情况下)
报告编号:No.20130521*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 需要夫的父母出面办手续。
    2013.05.21 18:19 · IP属地:四川
  • 您好,我是华律网东城区地区值班答疑律师,擅长婚姻家庭类法律专业,若问题紧急,可直接向我电话咨询。(咨询请说明来自华律网)
  • 必须办理手续
    2013.05.22 11:16 · IP属地:山东
  • 子女继承父母遗产需进行公证否则难继承
    据了解,我国《民法典》规定,目前继承方式主要有两种:法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议,则按照法定继承办理。
    遗产按照下列顺序继承:
    第一顺序:配偶、子女、父母。
    第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    有第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
    目前,绝大部分父母财产通过法定继承,而只有5通过遗嘱继承。遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定,遗嘱受益人办理遗产继承手续,即使有公证过的遗嘱,在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承,同样需要做继承公证。
    据了解,办理遗嘱公证费为400元件,继承公证的费用按标的价格收费,具体为,20万-50万(含)按标的1收取,50万-500万(含)按0.8收取
    既然继承父母的财产须缴纳公证费,那么父母要想把房屋转移给子女,是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢
    赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女。赠与房产需要受益人缴纳契税,目前是按照评估价的3征收,同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。
    买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女,需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。
    比如,90-140平米、5年以上的房屋,买方唯一房产,需买方交1.5契税,买方第二套房产,需买方交3契税,卖方不需缴税。而如果房屋年限低于五年,除了买方交契税,还需卖方交成交额5.6的营业所得税和一定比例的个人所得税。
    那么,这三种方式到底哪种最划算
    举个例子,以下假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女。
    继承只需0.56万
    继承只需要公证费:继承公证,70万×0.80.56万,遗嘱公证400元。
    赠与至少2.73万
    赠与的费用为:(赠与纳税公证费用)70万×370万×0.5‰70万×0.5‰0.56万2.73万。
    买卖少则1.05万多则超6.02万
    买卖的费用为:
    (1)年限超5年:儿女第一套房,70万×1.51.05万儿女第二套房,70万×32.1万。
    (2)年限未超5年:(儿女第一套房)买方契税卖方营业所得税个人所得税:1.05万70万×5.6个人所得税4.97万(儿女第二套房)2.1万70万×5.6个人所得税6.02万。
    2020.05.22 15:50 · IP属地:四川
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