一购买一手房的情况：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因 买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的 除当事人有特殊约定外 出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 自房屋交付使用之日起91日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 自合同订立之日起91日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间 那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后91日内取得房产证 否则 开发商也要承担违约责任。二购买二手房的情况：只要房产过户 就可以拿到房产证 房产过户手续如下：1房产证过户不经过房地产中介的话 须把合同的条款和违约条款写清楚 签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话 需要夫妻双方在场及签字 哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2申请材料准备好后 须到房产局 填写一些表格和一个存量合同 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3房产过户的申请材料都交给房产局后 房产局会给予一个回执单 按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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