房子是爷爷的名，房子是爷爷奶奶婚后买的，现奶奶去世，爷爷想把房子卖给孙子是否需要其他人参与？

2019.06.16 辽宁-大连婚姻家庭

房子是爷爷的名，房子是爷爷奶奶婚后买的，现奶奶去世，爷爷想把房子卖给孙子，有这个权利吗？是否需要其他人参与？

报告编号：No.20190616*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

关于房子是爷爷的名，房子是爷爷奶奶婚后买的，现奶奶去世，爷爷想把房子卖给孙子是否需要其他人参与？的律师回答

刘丹律师

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您好！你奶奶对该房屋享有一般的产权，她如果没有立遗嘱将她的那部分给你爷爷，那么你爷爷就无权卖这个房子，需要奶奶的法定继承人同意。

2019.06.17 11:22 · IP属地：辽宁
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张德华律师

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需要其他继承人同意

2019.06.16 19:50 · IP属地：辽宁

用户追问

赠与，买卖以及其他方式，哪一个比较划算，(要考虑卖出的时候交税等问题) 赠与来的房产好像以后卖出时要交20%的税。其他的我就不知道了。请您帮分析选择一下呗

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于非律师

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需要其他继承人参与，

2019.06.16 17:41 · IP属地：辽宁

用户追问

奶奶的父母需要死亡证明吗？，如果按在世算年龄，应该都100几岁了

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爷爷可以处分自己的部分，至于奶奶那一部分，享有奶奶的继承人同意。

2019.06.16 14:48 · IP属地：四川

用户追问

还用出具奶奶的父母的死亡证明吗？这很让人头疼啊

律师回复

如果和其他继承人协商不成，可以诉讼解决，要求按照法定继承予以分配！

用户追问

您好，我意思是想问奶奶的继承人，法律上，是不是还应该有奶奶的父母吗？那我们用不用出具奶奶父母的死亡证明？这个出具确实很让人头疼的，但是我问需不需要？

律师回复

奶奶法定继承人是其父母，配偶和子女！

用户追问

好的。爷爷想把房子改成孙子名，在其他继承人都放弃的情况下。赠与，买卖以及其他方式哪一个比较划算，(要考虑卖出的时候交税等问题) 赠与来的房产好像以后卖出时要交20%的税。其他的我就不知道了。请您帮分析选择。

律师回复

情况比较复杂，可以带着材料当面与律师咨询。

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肖巧飞律师

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爷爷是不能擅自将房子卖给孙子的，除非爷爷的其他子女出具书面的放弃房产继承的说明手续。因为房子是爷爷奶奶婚后买的，属于夫妻共同财产，爷爷奶奶各占一半的房子份额。在奶奶去世后，奶奶占有的一半房产份额需要依照法定继承的有关规定由他的子女、配偶共同继承。所以爷爷不是房子的完全所有权人，不能擅自将房子卖给孙子。

2019.06.16 20:36 · IP属地：安徽

用户追问

假如其他继承人都放弃的前提下。爷爷把房子改成孙子名字。赠与，买卖以及其他方式，哪一个比较划算，(要考虑卖出的时候交税等问题) 赠与来的房产好像以后卖出时要交20%的税。其他的我就不知道了。请您帮分析选择一下呗

律师回复

到底是赠与划算还是买卖划算，需要您具体去咨询一下房产管理部门，对于里面的计算方式和有关税率税种我不太清楚。

用户追问

谢谢。请问这个放弃的公证是需要所有继承人都到公证处。还是说。只需要所有继承人在家签一个什么东西，然后只需要一个人到公证处就可以了？

律师回复

一般是只需要所有的继承人出具一份放弃房产的书面协议就行。

用户追问

好的。如果房子跟户口不在一个省份。请问在哪里公证呢？

律师回复

这个去房子所在地的公证处办理就好。

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王永飞律师

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需要奶奶的其他继承人同意，爷爷才能把房子卖给孙子。

2019.06.16 14:25 · IP属地：辽宁

用户追问

还用出具奶奶的父母的死亡证明吗？这很让人头疼啊

律师回复

出具奶奶父母的死亡证明不是必须的。建议到房屋所在的不动产登记中心咨询一下办理房屋转让过户需要的手续。

用户追问

好的。爷爷想把房子改成孙子名，在其他继承人都放弃的情况下。赠与，买卖以及其他方式哪一个比较划算，(要考虑卖出的时候交税等问题) 赠与来的房产好像以后卖出时要交20%的税。其他的我就不知道了。请您帮分析选择。感谢

律师回复

对于房屋变更过户所产生的税费问题，建议当面咨询律师或直接到房管部门咨询。

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