房屋，公摊面积疑问

2010.02.18 安徽-淮北房产纠纷

尊敬的律师好！在买房时，直到签合同时，对方还声称公摊面积只有15%、16%左右。但我今日上房地产网一查，才发现上面写的如下：（共28层）建筑面积-套内面积=29.58 平方米并且于2月9日签的合同，合同上面只有建筑面积，并没有套内面积和公摊面积，房型图上也无尺寸。我们对此曾有疑问，当时对方的回答是“以测量部门的实测数据为准”就是不告诉公摊。并且，房子的面积在签合同时比在订房时增加了5.36平米，（一而再，再而三的更改）。首付已付！但未备案！但我查到我买的房公摊面积达到了29.78%，这符合国家规定吗？？？？请问国家规定高层公摊可有上限（1~3层是商铺，且有地下室，但地下室是往外出售或出租的，三家用户共用两个电梯）？？？？我感觉我上当了！请问我可以退房吗？？？？不好意思，请敬爱的律师们在百忙之中帮我解答一下可以吗？谢谢您们！

报告编号：No.20100218*****

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关于房屋，公摊面积疑问的律师回答

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目前我国对房屋公摊面积算不算入拆迁面积是没明确规定的，但在一般的情况下，拆迁房屋需要保障被征收人的居住条件，所以是计算拆迁面积的。
根据《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

2020.05.08 19:29 · IP属地：四川
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宋辉律师

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开发商的行为是一种欺诈行为，他的公摊面积超过规定。你可以通过诉讼解决。

2010.03.14 09:54 · IP属地：安徽
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