我买七层房子请问下我自权利用楼顶吗？

不可以。顶楼属于你的但楼顶不属于你的，你不可以自己在楼顶建花园，楼顶面积属于公用面积，既不属于她的也不属于你的，如果想利用楼顶面积要所有的住户（有产权证者）共同协商，并有审批手续才可以使用。

可以买，但是有好处也有弊处，需要自己权衡。
顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。
顶楼9大利好：
　　1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；
　　2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
　　3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
　　4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
　　5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
　　6。蚊虫较少；
　　7。私密性好；
　　8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
　　9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
顶楼6大弊端：
　　1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
　　2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
　　3。水压一般比较小。
　　4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
　　5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
　　6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。