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请问，不交物业费的业主，物业给停水和理吗？

2019.06.20 湖北-咸宁侵权

请问，不交物业费的业主，物业给停水和理吗？

报告编号：No.20190620*****

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　　不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
　　停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在民法典上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

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业主不交物业费物业可以停水停电吗

物业不能因业主不交物业费就停水停电。从法律关系看，水电费和物业费分属不同关系，物业非供水供电主体；相关规定也禁止此行为；若业主欠费，物业应通过合法途径解决，而非停水停电。

业主不交物业费物业能停水停电吗

物业不能因业主不交物业费而停水停电。供水供电合同与物业服务合同相互独立，物业不是供水供电主体，擅自停水停电侵犯业主权益。业主欠费，物业应通过催告、诉讼等合法途径解决，停水停电不合法。

业主不交物业费物业有权停水停电吗

物业无权因业主不交物业费而停水停电。供水供电合同与物业服务合同相互独立，物业职责是提供服务，不能擅自断水断电侵犯业主权益。业主欠费，物业应通过合法途径解决，而非停水停电。

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