婚前房子由男方父母首付出资购买，男女双方共同还贷2年，先男女分手，由于购房合同签订男方占房产51%增值怎么分配。

您好：
一般是共同财产；
需要结合具体的房屋买卖合同及交易、付款细节、增值等相关证据来分析；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜

不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为 个人财产，如使用婚后夫妻共同财产进行还贷的，一般可主张相应份额，如有争议，建议委托律师介入处理

您好，可以视为男方婚前个人财产！

父母表示情况

房产归属：
1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。
2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。
4.一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。
5.双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。
6.双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。
《中华人民共和国婚姻法》解释（三）第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

关于交通政策法律规定，各地有所不同，建议咨询当地交管部门获取权威回答。

如果协商不成，按照约定财产份额比例处理

是不是赠予需要搜集证据证明的

增值部分可以全部按照之前比例分割，父母首付款属婚前财产。婚后还贷部分可以按照占房比例分割。需要律师联系我。

您好！房屋是婚前购买还是婚后购买？可来电咨询。