购房合同上 卖方违约是万分之一 ,买方违约却是万分之五 这合理 吗?

2019.06.23 江苏-淮安 房产纠纷
购房合同上 卖方违约是万分之一 ,买方违约却是万分之五 这合理 吗?
报告编号:No.20190623*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 你好,这种约定是不合理的。如果没签的话,可以协商修改,如果签了的话,说明你已经认可了
    2019.06.23 15:55 · IP属地:江苏
  • 您好,我是华律网东城区地区值班答疑律师,擅长房产纠纷类法律专业,若问题紧急,可直接向我电话咨询。(咨询请说明来自华律网)
  • 要看合同是怎样约定?延迟履行交房,房开承担已购房款的万分之一,如果房开程度万分之五,就显得不公平。
    2019.06.23 15:46 · IP属地:贵州
  • 合同约定违约金每日万分之五符合规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
    一、买卖合同履行的规则
    根据《民法典》第五百零九条规定,如下:
    (一)平等原则
    是指合同当事人的法律地位平等。不论是自然人还是法人、其他组织;不论其所有制性质和经济实力;不论其有无上下级关系,他们在合同中的法律地位是平等的。一方不得把自己的意志强加给另一方,实施不公平竞争和不平等交换;不得利用公共权利搞非法垄断,签订“霸王合同”;不得利用自己的经济实力强迫他人接受不平等条款。
    (二)自愿原则
    是指当事人有权根据自己的意志和利益,自愿决定是否签订合同,与谁签合同,签订什么样的合同;自愿协商确定合同的内容,协商补充变更合同的内容;自愿协商解除合同;自愿协商确定违约责任,选择争议解决方式。任何单位和个人不得非法干预当事人的合同行为。
    (三)公平原则
    是指合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。无论是签订合同还是变更合同,都要公平合理地确定各方的权利义务。除少数无偿合同外,当事人一方不能只享有权利不承担义务。
    (四)诚实信用原则
    是指当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。不得隐瞒真实情况,用欺诈手段骗订合同;不得擅自撕毁合同,要忠实地履行合同的义务;不得搞合同欺诈。
    (五)守法原则
    是指当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,遵守社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害国家和社会公共利益。
    二、买卖合同中谁是甲方
    买卖合同中谁是甲方法律没有强制规定,一般由当事人自行约定。实际中,甲方一般是指提出目标的一方,在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标,乙方一般是指完成目标,在合同中主要是提出如何保证实现,并根据完成情况获取收益的一方。
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    2023.05.25 22:56 · IP属地:上海
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  • 不合理
    2019.06.23 22:14 · IP属地:江苏
  • 如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加,约定的违约金过分高于实际损失的,当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    2019.06.23 16:32 · IP属地:江苏
  • 双方约定为准
    2019.06.23 16:26 · IP属地:江苏
  • 一般违约金X在合同法上有约定的范围 在规定的范围内还是可以的。
    2019.06.23 16:08 · IP属地:江苏
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