我的房子已经网签备案了,开发商还会把我的房子作为抵押吗

2019.06.25 天津-和平区 房产纠纷
我的房子已经网签备案了,开发商还会把我的房子作为抵押吗
报告编号:No.20190625*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 不会的,一般抵押必须有房产证原件才行。网签合同时,需要注意以下事项:
    第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
    第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
    第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
    第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
    第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。  另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
    2020.12.01 00:36 · IP属地:四川
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  • 一般备案公示期间,不能抵押或者另行交易
    2019.06.25 21:34 · IP属地:天津
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