公司章程中规定监事不能出席监事会可以委托其他监事代为出席，实际委托非监事的他人可以吗

那当然不行，按照章程规定处理。

　　股份有限的股东可以，有限责任的要看章程。根据《法》（2006）第一百零七条规定股份有限的“股东可以委托代理人出席股东大会会议，代理人应当向提交股东授权委托书，并在授权范围内行使表决权。”有限责任的股东是否可以委托代理人参加股东会《法》没有明确规定，也就是没有禁止，所以要按照章程规定。《法》规定，董事可以委托其他董事参加董事会。监事是否可以委托其他监视参加监事会议《法》没有禁止，主要还依据章程。

你好，合法的租用农村集体土地行为，首先必须先行征用并转为国有土地。根据《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发〔1999〕222号）的规定，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
　　租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
　　任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
　　确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：
　　(1)与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；
　　(2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；
　　(3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
　　除此外，企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次，企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，都是通过合法的审批手续取得的。