你好，算正式合同。两份合同都是有效的,买卖合同是买卖双方之间的合同,居间合同是与中介之间的合同
居间合同就是房产经纪公司（中介）和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同，签订流程如下：
1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；
2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；
3、约定过户时间；
4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款；
5、约定缴税方；
6、三方无误后签字；
7、买卖双方按手印，中介费公司盖章；
8、买方交定金，卖方押证；
9、签完结束。
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