已过户的二手房,现发现房屋有瑕疵,原房主和中介未如实告知。能告赢吗?

2019.06.28 辽宁-沈阳 房产纠纷
已过户的二手房,现发现房屋有瑕疵,原房主和中介未如实告知。能告赢吗?
报告编号:No.20190628*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 你好,具体有什么瑕疵,看是否影响买卖合同的目的实现
    2019.06.28 07:21 · IP属地:辽宁
  • 您好,我是华律网东城区地区值班答疑律师,擅长房产纠纷类法律专业,若问题紧急,可直接向我电话咨询。(咨询请说明来自华律网)
  • 可以请律师代理操作去处理..,
    2019.06.28 07:06 · IP属地:上海
  • 二手房交易流程
    (
    1)买方询问买卖两方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的资料,包括房屋所有权证书、身份资料及其它资料。
    (
    2)签合同卖方提供了房屋的合法资料,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经流程),买卖两方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖两方通过商量,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权解决等达到一致意见后,两方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (
    3)解决过户买卖两方共有向房地产交易管理部门提议申请,接受审查。买卖两方向房地产管理部门提议申请手续后,管理部门要查验有关资料,审查产权,对符合上市要求的房屋允予解决过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面认可的情况拒却申请,禁止上市交易。
    (
    4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和买下爱人,按交易部门事先设定的审批权限逐级申请审核准许后,交易两方才能解决立契手续。现在北京市已取消了交易经过中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (
    5)交纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不相同的。买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
    2024.01.29 17:08 · IP属地:四川
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    我来补充细节
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  • 房屋有什么瑕疵,如果是小毛病,可以要求维修及承担违约责任;大毛病,可以求退房加对方负违约责任
    2019.06.28 11:22 · IP属地:辽宁
    用户追问
    屋内有一根管着三个单元的公共电缆从我家穿过,看房的时候没有发现。买卖合同上没有写明。事后找原房主沟通。原房主拒不承认,知道有这根电缆。我想告他能不能赢?诉讼费用是多少?要求赔偿多少合适?
    律师回复
    这根电缆影响到你哪里了?影响你生活或者是健康了?因为按照正常的经验来看,这个电缆对你的房屋买卖合同履行没有影响。
    查看剩余交互
  • 你好!
    看什么瑕疵了,按照合同约定承担违约责任
    2019.06.28 09:31 · IP属地:辽宁
    用户追问
    屋内有一根管着三个单元的公共电缆,从我家穿过。看房的时候没有发现,现装修才发现。原房主买卖合同上没有写明,事后与原房主沟通。原房主拒不承认知道这根公共电缆,他说他为不知情人。
    律师回复
    你好! 如果严重影响居住,可以主张的
    查看剩余交互
展开剩余回复(2)
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