离婚以后买房过户需要离婚协议书么

您好，涉及二套房契税的问题有能提供，

一、离婚协议是否生效，要看你们是否已经办理了离婚登记或已由法院判决离婚；如果尚未离婚的，则协议未生效。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十四条规定，“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”
二、如果离婚协议未生效，在实践处理中，法院会结合实际情况判断，父母的出资是对子女的赠与还是对子女的借款。在处理结果上，若确系父母赠与出资购房，离婚纠纷中分割房屋时，法院会考虑一方父母出资事实，在份额上适当向父母出资一方进行多分；若认定为借贷关系，且是夫妻共同债务的，则在房屋份额分割时考虑夫妻均等享有产权份额，以夫妻共同财产向父母还款。
三、如果离婚协议已生效，则对双方即产生法律约束，对房产的分割一般无法再变更。但是，还是可以尝试由父母以借贷为由，要求夫妻二人共同偿还借款。
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