该房产如果按照夫妻共同财产处分的话，首先先对分割数额进行认定。
夫妻共同财产，没作明确约定的夫妻双方各占有50，所以遗产为房产的50，即12
遗产等额分配即母亲、你本人、你姐姐各分得房产的121316，分割后你母亲仍占有房屋产权的121623，根据《物权法》第97条的规定：处分共有的不动产，应当经三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意。
结论：如果你母亲本人不同意处分该房产，即使诉诸法院也无法得到该房产的处分权，无非判决你母亲通过现金各补偿姐妹两人的应得财产，5013≈17 。付清款项后，房产变更为你的母亲单独所有，诉讼后母女关系破裂，最后房产你俩谁也得不到。
所以建议你俩还是别管房子的问题，好好善待老人，房子最后总归是你们的。
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