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我买的是三楼，我和邻居都可以通过自家阳台到（二楼商铺屋顶）露台他这样做合法吗？

2019.07.17 新疆-乌鲁木齐房产纠纷

律师你好！我买的是三楼，我和邻居都可以通过自家阳台到（二楼商铺屋顶）露台，可邻居说，当时买房，开发商说露台归他一家使用，他说开发商还在买卖合同上注明了，他家可以独子使用露台，我家没有使用权，我想问，他这样做合法吗？

报告编号：No.20190717*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

关于我买的是三楼，我和邻居都可以通过自家阳台到（二楼商铺屋顶）露台他这样做合法吗？的律师回答

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复式业主是否违法，主要看该露台的归属，房产证范围包含该露台，则该业主有权自己使用，相反地，房产证范围没有包含该露台，该露台属于全体业主共有，复式业主无权归自己使用。即使有开发商的合同也不可，因此，你需要确定该露台归属，看房产证或楼宇规划图都可以确定该露台属性。建议你可以先通过小区物业公司了解并协商处理方案，协商不成也可向法院起诉，要求停止侵害。

2020.12.02 04:06 · IP属地：四川
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孔晓丽律师

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你可以先看一下你的预售合同，合同中一般会标明如何计算公摊，如果这个露台属于上述公摊面积范围内，则属于业主共有，如果不属于，则以开发商预售合同为准。

2019.07.18 23:15 · IP属地：新疆
王娜娜律师

已帮助 2926人 · 综评 5.0

具体要看从房屋的建筑图纸上显示，露台是否属于公共区域，公共区域的，属于业主共有。

2019.07.17 10:57 · IP属地：新疆
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